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Haus im Odenwald zu verkaufen
als Wohnsitz oder Ferienhaus

Inmitten des urigsten Teils des Odenwalds liegt das Sensbachtal, auch "Tal der Liebe" genannt. Im kleinen Ortsteil Hebstahl bieten wir ein gemütliches Haus und Grundstück zum Kauf an. Hebstahl liegt in Nachbarschaft zu Beerfelden, der Gemeindeverwaltung des Oberzent - Oberzent ist eine Stadt im Odenwaldkreis in Hessen, die am 1. Januar 2018 aus dem Zusammenschluss der Stadt Beerfelden mit den Gemeinden Hesseneck, Rothenberg und Sensbachtal entstanden ist.

Mobirise

Das kleine Anwesen in Hebstahl liegt in einem der ruhigsten Ortsteile im Oberzent mit unmittelbarer Anbindung an das Odenwald-Wandernetz und den Beerfelder Ski- und Bikepark. Pferdefreunde finden in der Gegend viele Gleichgesinnte und mit dem Beerfelder Pferdemarkt auch eine weit bekannte Traditionsveranstaltung, ein Gradmesser für die Zuchterfolge der einzelnen Züchter. 

  • Haus und Gartengrundstück liegen am Westhang des Tales und bieten eine unverbaubare Sicht auf den "Odenwald" (Sichtnote:2; unverbaubar, sehr leichte Sichteinschränkung durch bestehende Nachbargebäude). Das Haus hat eine Wohnfläche von ca.116qm, einen kleinen Garten um das Haus (zusammen 238qm) und im direkten Anschluss einen Garten/Wald mit 614qm in Hanglage. Das vordere Grundgebäude wurde um 1900 errichtet, mehrfach modernisiert und in den 80ger Jahren um weitere Neuanbauten erweitert. Im Zuge der Anbauten wurde auch die komplette Elektrik des Hauses modernisiert und neue Wasserleitungen verbaut. Als bisher letzte Baumaßnahme erfolgte eine rundum Isolierung mit 10cm Stärke, welche dem Gebäude eine gute Wärmedämmung bietet. 
  • Das Haus hat oben drei Zimmer/Schlafzimmer/Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, einen Abstellraum (zur Nutzung als WC vorbereitet), einen großen Flur und drei Ausgänge zum Garten und Terrasse. Im unteren Teil des Gebäudes befinden sich Küche mit Balkon-Terrasse, Bad, Abstellraum mit Wasser/Kanalanschluss und ein weiteres Zimmer. Durch die gute Isolierung lässt sich das Haus in der Übergangszeit mit einem Holzofen in der Küche beheizen, bei Frost reicht ein weiterer Zimmerofen. Ein zweiter Kaminzug ist vorhanden, wurde bisher aber nicht benötigt. Zusätzlich verfügt das Haus über Nachtspeicheröfen (Nachtstrom) als Abwesenheitsfrostschutz oder Zusatzheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen modernen Durchlauferhitzer in einem kleinen Vorraum im Eingangsbereich. Das Haus hat zwei kleine Kellerräume die trocken sind und Platz für Holz, Mülltonnen, Lager-Obst/Gemüse und Zweiräder bieten. Die Kellerräume sind niedrig, der Altbau ist im unteren Geschoss unter heutigem Wohn-Höhenmaß, oben haben alle Räume hohe oder sehr hohe Decken (isolierter Dachausbau mit Sichtbalkenwerk). Die nutzbare Wohnfläche von 116qm ensteht überwiegend im oberen Hausteil und dem Neuanbau. Alle Fenster und Terrassentüren sind doppelverglast mit wertiger Holzrahmung.
  • Das Haus hat im oberen Teil außen einen Teilumlauf mit Zugang zu Garten und Terrasse, erreichbar durch Flur und zwei Zimmer jeweils mit eigener Terrassentür. Der Garten um das Haus kann zum Gemüse/Kräuteranbau oder als Sonnenfläche genutzt werden. Über eine Sandsteintreppe gelangt man hinter dem Haus in den dazu gehörigen Zauber-Wald/Garten mit verschiedenen Baumarten und einem Pfad durch das Grundstück. Ein kleines Nebengebäude steht auf eingetragenem Bau-Grund ist aber nicht mehr nutzbar. Das Dach ist dicht, die Keller und Haus trocken, alle Strom- und Wasserleitungen enstprechen aktuellen Vorschriften. Der aktuelle Standart ist sehr einfach aber vollwertig nutzbar und bietet viel Platz für eigene Umsetzungen.
Es lässt sich sehr gemütlich und kostensparend in diesem Haus wohnen, aber auch die ständige Wertsteigerung in der Ferienregion Odenwald machen die Immobilie als Wertanlage, Ferienhaus oder Ruhesitz interessant. Hebstahl ist sehr ruhig gelegen, durch die B45 bei Beerfelden, über Erbach-Michelstadt in Richtung Darmstadt und Frankfurt angebunden. Richtung Süden ist die Bundeslandgrenze und die Stadt Eberbach in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, Heidelberg ca.40 Fahrtminuten. Das Sensbachtal selbst bietet neben viel Natur, eine Grundschule, einen Kindergarten, zwei Gast-Wirtschaften und viele Hofverkäufe (Wurst,Honig,Fisch,Eier,Obst etc). Zusätzlich wird das Sensbachtal von einer mobilen Sparkasse und anderen Verkaufswägen angefahren (Bäcker, Eiswagen, Obst-Gemüsehändler) und hat einen eigenen Bürgerinfostandort, Feuerwehr, Sportvereine und Gemeindehäuser. Die umliegenden Städte bieten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und hervorragende medizinische Versorgung und großer Auswahl an Spezialkliniken. Beerfelden selbst hat ein Ärztezentrum, mehrere Praxen und eine kleine Einkaufsmeile mit Geschäften und Lokalen, Banken und Supermärkten. Trotz der puren Odenwaldlage lassen sich von Hebstahl aus viele Kreisstädte innerhalb von 10-20 Minuten erreichen. Hebstahl wird von mehreren Buslinien täglich angefahren und ist über das nahegelegene Hetzbach oder Eberbach an das Deutsche Bahnnetz angebunden.

Freizeit

Der Odenwald bietet ein sehr großes und zusammen hängendes Wander- und Radnetz. Zu Fuß oder mit dem Rad lassen sich so viele Sehenswürdigkeiten wie Burgen und Seen erreichen. Die Luft- und Wasserqualität ist ausgezeichnet, Marbach und Eutersee in den Nachbartälern laden zum Schwimmen und Wassersport ein. Der Bikepark Beerfelden liegt im Talanschluss und kann direkt mit dem Rad angefahren werden. Der Bikepark bietet mit seinen Downhillstrecken ein hohes Level für alle Fahrerklassen und hat einen kombinierten Ski und Bikerlift. Es gibt eine eigene Skiabfahrtspiste und eine Langlaufloipe mit Spurung. Der nahegelegene erloschene Vulkan "Katzenbuckel" ist nicht nur der höchste Berg des Odenwald, sondern Namensgeber für die Katzenbuckeltherme mit ihrem mollig warmen Wasser (10 Minuten Fahrt). Es gibt im direkten Umfeld zahlreiche Pferdehöfe, Zuchten und Reitställe. Motorrad-, Sportwagen und Oldtimerfreunde finden neben den tollen Strecken direkt vor der Tür zusätzlich sichere Miet-Stellplätze in einer alten Werkshalle gegenüber und kleine KFZ-Werkstätten im Tal oder Nachbarorten. Der Odenwald ist mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten ein beliebtes Ausflugs und Urlaubsziel und Hebstahl liegt dort wo andere Urlaub machen.

Verkehrsanbindung

Über die B45 bei Beerfelden in alle Richtungen, Nahverkehr Bus-Haltestelle im Ort, weiter mit Bus und Bahn über Beerfelden, Eberbach und Hetzbach 

Einkauf

Hofverkauf im Ort, Wochenmarkt, Supermärkte, weitere in Beerfelden. Große Auswahl in Erbach/Michelstadt und Eberbach.

Medizinische Versorgung

Tierärztin im Ort, Haus-Ärzte und verschiedene Therapiepraxen in Beerfelden. Kliniken in Erbach, Eberbach und Heidelberg. (Notdienstanfahrt ca.10 Minuten)




Zum Verkauf

Schweren Herzens würden wir unser geliebtes Häusschen mit Grundstücken gegen Höchstgebot verkaufen. Durch einen geplanten Auslandswohnsitz stehen wir vor der Frage unser Haus hier zu verkaufen und machen das auch von den erhaltenen Geboten abhängig. Die Wertsteigerung und der Erholungs-Freizeitfaktor ist im Odenwald enorm und ein entsprechendes Gebot würde es uns leichter machen :-) - Sollten sie Interesse an einem schnellen Erwerb z.B. Abwicklung über notarielles Treuhandkonto und sofort Zahlung haben, würde uns das wegen dem geplanten Landeswechsel sehr entgegenkommen. Auf dem Haus liegen keine Lasten oder sonstige Eintragungen, ein schneller Besitzerwechsel ist somit möglich.

Bitte haben sie Verständnis, daß wir uns vor erst nur an "schnell zahlende Bieter mit ernstem Kaufinteresse und Bonität" wenden.

Bei Kaufinteresse senden sie uns bitte eine glaubwürdige Email an odenwaldhaus@freileo.de


Das Haus ist sofort bezugsfähig, wird derzeit noch bewohnt und geheizt. DSL-Internet und Telefon sind in Betrieb. Energieausweis und aktueller Grundbuchauszug sind vorhanden.
-Schnitt-Plan als PDF - KG-Plan als PDF - EG-Plan als PDF - OG-Plan als PDF - Plan der Flurstuecke 127 und 129 des Angebotes als PDF